Immobilien sind die bedeutendste Asset-Klasse zur Vermögensanlage mit deutlich geringeren Wertschwankungen als Kapitalmarktanlagen. Vor allem in Zeiten von Nullzinsen, verunsicherten Finanzmärkten, internationalen Krisen und der Angst vor dem Zerbrechen der Eurozone setzen viele Anleger auf „Betongold“ als solide und perspektivisch werthaltige Anlageklasse. Das schlägt sich natürlich auch auf dem deutschen Immobilienmarkt nieder.

Vor allem in Großstädten wie Hamburg oder Berlin ist eine Dynamik zu beobachten, die viele an die bisherigen internationalen Immobilienblasen der vergangenen Jahre denken lässt. Doch Szenarien wie in den USA, Großbritannien, Irland oder Spanien sind trotz der lebhaften Marktlage hierzulande kaum zu erwarten. Denn aufgrund fehlenden Wohnraums und der demographischen Entwicklung übersteigt die Nachfrage vor allem in Großstädten und Metropolregionen nach wie vor das Angebot um ein Vielfaches, wodurch steigende Preise gerechtfertigt und nicht rein spekulativ herbeigeführt werden.

Experten des Instituts der deutschen Wirtschaft gehen davon aus, dass der momentan in Deutschland stattfindende Immobilien-Boom vor allem auf die immer noch „starke deutsche Konjunktur, die Re-Urbanisierung und den Wunsch der Investoren nach einer sicheren Anlageform“ zurückgeht. Anzeichen einer Überhitzung des Marktes sind also trotz der starken Preisentwicklungen in Großstädten und ihren Randgebieten fundamental nicht zu begründen. Die Studie „Wirtschaftsfaktor Immobilen 2017“ des Instituts der Deutschen Wirtschaft kommt zum Ergebnis, dass es noch keine bedrohlichen Anzeichen für eine spekulative Blase am deutschen Markt gibt. Denn die anhaltend steigende Preisentwicklung ist mit demographischen Veränderungen, hoher Nachfrage und stabilen Rahmenbedingungen „gut erklärbar“.

Fehlende Rendite auf Festgeld und Spareinlagen, Risiken auf den Aktienmärkten oder Unvorhersehbarkeit der Weltwirtschaft sorgen dafür, dass Kapitalanleger heute immer stärker auf Sachwerte setzen. Ob Kunst, Oldtimer, Diamanten oder Gold – beliebt ist, was Bestand hat und nicht unmittelbar an die Situation der Finanzmärkte gekoppelt ist. Darum zählen Immobilien als klassischer Sachwert laut Institut der deutschen Wirtschaft zu den „bedeutendsten realen Anlageklassen Deutschlands“.

Doch was genau macht Immobilien neben relativer Inflationssicherheit für Kapitalanleger so interessant? Sie zeichnen sich durch eine geringe Volatilität mit kalkulierbaren Chancen und Risiken aus. Kosten, Erlöse und die daraus resultierende Rendite lassen sich anhand von Standorteigenschaften und Mietspiegel prognostizieren. Zusätzlich bieten Immobilien einen attraktiven Inflationsschutz, da mit steigender Inflation auch der Wert der Immobilie parallel nach oben geht.

Wer also auf zeitgemäße und nachfrageorientierte Immobilien als Direktinvestition in demographisch wachsenden Metropolregionen wie Hamburg setzt, baut auf eine bewährte Form der Geldanlage und schafft ein solides Fundament für die Vermögensbildung.

Von Berlin über Hamburg bis Stuttgart, der Immobilienmarkt in Deutschlands sieben größten Städten ist in Bewegung wie nie. Immer mehr Menschen zieht es in die Metropolen, wo Kommunen und Bauträger mit dem Bauen von neuem Wohnraum kaum hinterherkommen. Entsprechend positiv entwickelt sich zunehmend auch das Umland. Der Prognos Immobilienatlas 2019 spricht bereits von einer „Renaissance der zweiten Reihe“.

Diese Entwicklung spiegelt sich natürlich auch in steigenden Immobilienpreisen wider und scheint angesichts der Demographie und Wohnungsknappheit noch lange nicht abgeschlossen. Denn allein in den Top-7 Städten fehlen laut Prognos derzeit ca. 270.000 Wohnungen. Neben den innerstädtischen Preissteigerungen ist auch das knapper werdende Angebot an Bauland ein Faktor für die wachsende Attraktivität des Umlandes. All das gilt natürlich auch für die Metropolregion Hamburg, wo die Mieten im Vergleich zu den Kaufpreisen bislang in eher moderatem Rahmen gestiegen sind. Wer hier aber schon mal eine Mietwohnung gesucht hat, weiß, wie begehrt moderner, bedarfsgerechter Wohnraum ist.

Eine Immobilieninvestition ist also in weiten Teilen Hamburgs und Umgebung immer noch eine solide Geldanlage, die auch langfristig Wertstabilität, hohe Nachfrage und Renditepotentiale bietet. Und angesichts der steigenden Kaufpreise gilt auf den begehrten Top-7-Märkten zusätzlich: je weniger Kaufnebenkosten wie zum Beispiel Maklercourtage, desto positiver für die Vermögensbildung.

Mit knapp 1 Million m² realisierter Wohnfläche und insgesamt über 2,5 Milliarden Euro an bisher umgesetztem Projektvolumen gehört die Behrendt Gruppe zu den zehn wichtigsten Projektentwicklern am Hamburger Markt. Als Familienunternehmen werden Kenntnisse, Kontakte und Kompetenzen von Generation zu Generation weitergegeben und ausgebaut. So ist in der begehrten Metropolregion nicht nur ein großer Bestand an realisierten Wohnimmobilien entstanden, sondern auch ein umfangreiches Netzwerk und ein hohes Maß an lokaler Immobilienexpertise.

Mit hunderten Projekten in Top-Lagen wie Ottensen aber auch am grünen Stadtrand in Jenfeld oder in attraktiven Vororten wie Ahrensburg bietet Behrendt Kapitalanlegern ein breites Immobilienspektrum für unterschiedlichste Zielgruppen und Budgets. Als zentraler Akteur bei Quartiersprojekten wie z.B. in der Mitte Altona trägt das Unternehmen aktiv zur Verbesserung des Hamburger Wohnungsmarktes mit bei. Dank solider Eigenkapitalbasis und großem Know-How wird der gesamte Entstehungsprozess der Immobile geplant, gesteuert, realisiert und vermarktet. Denn nur so kann die Wertbeständigkeit und Qualität der Gebäude langfristig und unabhängig sichergestellt werden.

Darüber hinaus fließen durch die Behrendt Immobilienverwaltung Erkenntnisse über die Anforderungen des Mietmarktes oder wichtige Grundlagen für mehr Wertbeständigkeit in die Planung neuer Eigentumsimmobilien mit ein. An unserem eigenen Bestand mit umfangreichen Investments in Wohn- und Gewerbeimmobilien lässt sich übrigens deutlich erkennen, wie überzeugt die Behrendt Gruppe nach wie vor vom großen Potential des Standortes Hamburg und seiner Umgebung ist.