Zuhause Made in Hamburg: Neubau-Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage von Lokstedt.
Ein Zuhause zum Ankommen -
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Der Überblick
Eine ganze Ecke besser.
Kleines, feines Mehrfamilienhaus – an kleiner, feiner Ecke – im kleinen, feinen Lokstedt.
Herzlich Willkommen zu unserem Neubau-Projekt MUTZEN/DEEL in einer ruhigen Wohngegend unweit der U-Bahn-Station Hagendeel. Nachhaltig – dank effizienter Energieversorgung, PV-Anlage, Wärmepumpen, Gründach uvm. Vielfältig – mit modernen Eigentumswohnungen verschiedener Schnitte und Größen. Überzeugend – als Zuhause, wie als stabile Investition. Und all das ist erst der Anfang.
MUTZEN/DEEL wird aus zwei Wohnhäusern bestehen. Den Anfang machte das etwas Kleinere am Mutzenbecherweg – das Größere entsteht am Hagendeel. Hier stehen Ihnen ab sofort 23 Neubau-Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern, Balkon, Loggia, Dachterrasse oder kleinem Garten zur Verfügung. Ideal für alle, die stadtnah, ruhig, modern und nirgendwo sonst als in Hamburg wohnen oder investieren möchten.
Das Gebäude vereint Standards von morgen mit umsichtiger Planung und höchstem Wohnkomfort. Die große Fahrradtiefgarage sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich für Lastenräder machen das Velo zum täglichen Begleiter. Wer braucht noch ein Auto – bei so kurzen Wegen in die beliebten Stadtteile Hamburgs, zum weltbekannten Zoo und den vielen Parks in unmittelbarer Umgebung? Fünf KFZ-Parkplätze in der Tiefgarage werden trotzdem zur Verfügung gestellt, für alle, die dennoch nicht auf ihr Auto verzichten möchten.
Sowohl als angenehm unaufgeregtes Wohnviertel, wie auch als relevanter Wirtschaftsstandort mit Beiersdorf und dem NDR – das beliebte Viertel unter dem Wasserturm ist ein starkes, echtes Stück Hamburg. Ein guter Ort zum Wohnen, wo man sich schnell zuhause fühlt. Und eine gute Gelegenheit für Anleger, denn die Nähe zu den großen Arbeitgebern verspricht eine aussichtsreiche Vermietbarkeit.
MUTZEN/DEEL ist die ideale Kombination aus der Attraktivität einer lebenswerten Stadt mit dem entspannten Gefühl eines sicheren Hafens für Ihr Geld. Typisch Hamburg halt. Und ganz so wie es sich für ein Hamburger Traditionsunternehmen gehört. Gern stellen wir Ihnen das Projekt im Detail persönlich vor.
MUTZEN/DEEL auf einen Blick:
- 1. BAUABSCHNITT (367):Mutzenbecherweg 17 22529 Hamburg 14 Eigentumswohnungen Fertigstellung ab Sommer 2026 Keine Wohnungen mehr verfügbar!
- 2. BAUABSCHNITT (389):Hagendeel 21, 22529 Hamburg 23 Eigentumswohnungen Fertigstellung ab Sommer 2027 2 – 4 Zimmer, 53 – 105 m²
- Vielseitige Grundrisse
- Wohnungen mit Balkon, Loggia, Dachterrasse oder Terrasse mit Garten
- Einige Wohnungen barrierearm
- Aufzug in alle Etagen
- Wohnungen mit Fußbodenheizung
- Ausstattung Behrendt Designlinie LIV
- Fahrradstellplätze in der Tiefgarage/Keller und im Außenbereich
- 5 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Energieträger: Wärmepumpe + Photovoltaikanlage
- GEG-Standard (1. Bauabschnitt: vorl. Energiebedarfsausweis vom 28.10.2024; Baujahr 2024; Endenergiebedarf: 17,4 kWh/(m²·a); Energieeffizienzklasse: A+)(2. Bauabschnitt: vorl. Energiebedarfsausweis vom 20.07.2022; Baujahr 2024; Endenergiebedarf: 18,1 kWh/(m²·a); Energieeffizienzklasse: A+)
- Courtagefrei – direkt vom Bauträger
2. Bauabschnitt (389)
Hagendeel 21 23 Eigentumswohnungen 53 – 105 m², 2 – 4 Zimmer Fertigstellung: Sommer 2027 > VERFÜGBARE WOHNUNGEN
1. Bauabschnitt (367)
Mutzenbecherweg 17 14 Eigentumswohnungen 48 – 95 m², 2 – 4 Zimmer Fertigstellung: Sommer 2026> KEINE VERFÜGBARE WOHNUNGEN MEHR
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Die Umgebung
Lockstoff Lokstedt.
Jeden Abend schaut ganz Deutschland nach Lokstedt. Denn seit 1955 sendet von hier aus die Tagesschau. Doch der Stadtteil im Nordwesten Hamburgs hat noch viel mehr zu bieten als den NDR. Viele Parks, viel Grün, eine super Verkehrsanbindung, kurze Wege in und aus der City – nicht umsonst lockt Lokstedt Jahr für Jahr immer mehr Menschen an.
In der Umgebung vom Mutzenbecherweg und Hagendeel, am Siemersplatz oder im nahen Nedderfeld Center finden Sie alles, was man so tagtäglich braucht: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte uvm. Die Grundschule „Hinter der Lieth“ liegt in direkter Umgebung (5 Gehminuten). Auch das Gymnasium Corveystraße erreicht man mit dem Rad weniger als zehn Minuten. Die U2 ab Haltestelle Hagendeel ist ebenfalls keine 5 Gehminuten entfernt. Und der 5er Bus fährt z.B. vom Siemersplatz, den Sie von MUTZEN/DEEL aus in einer Viertelstunde fußläufig erreichen. Der 391er fährt ab Grelckstraße (5 Gehminuten).
Auch wenn Sie gern im Grünen unterwegs sind oder Sport lieben, bieten Lokstedt und seine umgebenden Stadtteile eine Palette voller Möglichkeiten. Der Amsinckpark mit neoklassizistischer Villa gleich um die Ecke oder die vielen weiteren Parks des Viertels – vom beschaulichen Lüttge-Garten bis zum niedlichen Von-Eicken-Park. Aber auch die Stellinger Schweiz (5 Minuten), Hagenbecks Tierpark (5 Minuten) oder das Niendorfer Gehege (25 Minuten) – von MUTZEN/DEEL aus sind viele Highlights der Hamburger Naherholung entspannt mit dem Fahrrad erreichbar. Perfekt zum Beispiel für eine Entdeckungstour auf der Suche nach Lokstedts fünf (!) Bächen.
Von SC Victoria und Turnverein Lokstedt über Eintracht Lokstedt bis Grün-Weiß Eimsbüttel (GWE) – hier gibt es Vereine für jeden Geschmack und Sport. Und das ETV Sportzentrum Hoheluft ist ohnehin ein bekanntes Powerhouse mit Sporthallen, Boulder- und Kletterwelt, Athletikraum und noch viel mehr Aktivitäten. Und sogar mit einer hauseigenen Bewegungskita.
Ob Sie das nahe urbane Leben Eimsbüttels mit seinen Bars, Cafés, Restaurants und Läden genießen möchten, oder ruhiges Wohnen in einem vor allem bei Familien beliebten Stadtteil wünschen: MUTZEN/DEEL liegt genau dort, wo beides möglich ist. Entdecken Sie die Umgebung und Ihre Vielfalt auf unserer Karte.
Die Anlage
Gute Ecke. Gute Planung. Gute Gelegenheit.
Neues Haus, neuester Stand, neue Ecke – und viele weitere gute Gründe einzuziehen. MUTZEN/DEEL entsteht auf einem entspannten Eckgrundstück an der kleinen Kreuzung Mutzenbecherweg und Hagendeel. Zwei Wohnstraßen in einem typischen Hamburger Wohnviertel, geprägt von klassischen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Garten und viel Baumbestand.
Mit MUTZEN/DEEL verwirklichen wir ein neues Wohnensemble aus zwei etwa gleich großen Gebäuden. Auftakt machte der 1. Bauabschnitt mit dem Haus am Mutzenbecherweg. Nun startete der 2. Bauabschnitt mit einem weiteren Haus im Hagendeel, das Platz für 23 Eigentumswohnungen verschiedener Schnitte und Größen bietet. Durch seine vier Etagen plus Staffelgeschoss und dem klassischen Klinkerstil fügt es sich mit seiner kubischer Formsprache nahtlos in die Umgebung ein. Oben Penthouses mit Dachterrassen, unten kleine Gärten. Auch die Balkone und Loggien in den weiteren Etagen geben jeder Wohnung angenehmen Freiraum.
Mit seinen begrünten Dächern, den Photovoltaik-Anlagen und den Wärmepumpen entspricht es den zeitgemäßen Anforderungen an Energieeffizienz.
In MUTZEN/DEEL gilt: Fahrrad first! Deshalb bietet die Tiefgarage mit einem abgesicherten Stellplatz für 60 Fahrräder mehr Platz für Fahrräder als für Autos. Auf der Außenfläche können zudem drei Lastenräder bequem und witterungsgeschützt parken. Die in Richtung grüne Gärten der Nachbarschaft weisende Spielfläche, mit teilweise sehr alten Bäumen, ist barrierefrei zugänglich. Eine weitere Spielfläche an der Grundstücksecke, die mit Rasen und Spielgeräten unter weiteren Bäumen gestaltet ist, vervollständigt die Anlage.
Gebaut nach GEG-Standard und bereit für die energetischen Anforderungen von morgen – MUTZEN/DEEL vereint moderne Gebäudestandards mit vorausschauender Planung und bewährter Ausführungsqualität.
Die Wohnungen
EIN ZUHAUSE, DAS SICH LOHNT.
Sie betreten das Haus des 2. Bauabschnittes vom Hagendeel. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei 3-Zimmer- und drei 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Terrasse und kleinem Gartenanteil oder Balkonen mit Blick zu den alten Bäumen. Ein Wohnungsmix, bei dem sich Singles und Paare aller Altersklassen, aber auch kleine Familien sofort zuhause fühlen werden.
Weitblick on Top: Mit dem Aufzug geht’s hoch ins Staffelgeschoss zu den drei Penthouses. Zwei bis vier Zimmer mit 69 bis 105 m2, großzügige Dachterrassen, große Wohn-Essbereiche und viel Licht – hier oben wohnt sich’s sehr angenehm und geräumig.
Qualität überall: Die Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen in den drei weiteren Etagen stehen den Penthouses in Sachen Ausstattung und Verarbeitungsqualität in Nichts nach. Nach Süden ausgerichteter Balkon oder innenliegende Loggia, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, moderne und wertig ausgestattete Bäder sowie am Leben ausgerichtete Grundrisse bieten die beste Basis für zeitgemäßes, wohliges Wohnen. Übrigens: Fünf Wohnungen sind barrierefrei und wie gemacht für einen entspannten und sanierungsfreien Ruhestand.
BBQ im Erdgeschoss: In drei Wohnungen im Erdgeschoss (zwei und drei Zimmer) geht’s vom ebenfalls offenen Wohn-Ess-Bereich raus auf die kleine Terrasse. Ein kleines Stück Glück zum Grillen, Hochbeet bepflanzen, Draußen-Sein uvm.
Übrigens: Zu den meisten Wohnungen gehört ein Kellerraum, die anderen erhalten eine extra große Abstellkammer in der Wohnung. Wenn Sie urban geprägtes Wohnen in einer nagelneuen Eigentumswohnung mit allen Annehmlichkeiten gut geplanter Neubau-Architektur reizt, freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Im Haus des 1. Bauabschnittes, welches Sie vom Mutzenbecherweg aus betreten, sind leider keine Wohnungen mehr verfügbar. Sie orientieren sich in Qualität und Aufmachung an der oben beschriebenen Ausstattung. Einen 360°-RUNDGANG des PENTHOUSES (WE 14) können Sie > HIER erleben.
Energetische Qualität von MUTZEN/DEEL: GEG 2020 Standard
(2. Bauabschnitt: Energieausweis liegt noch nicht vor; Energieträger: Wärmepumpe + Photovoltaikanlage)
(1. Bauabschnitt: vorl. Energiebedarfsausweis vom 28.10.2024; Baujahr 2024; Endenergiebedarf: 17,4 kWh/(m²·a); Energieträger: Wärmepumpe + Photovoltaikanlage; Energieeffizienzklasse: A+)
Die Ausstattung
Designlinie Liv: Wohnlich. Wertig. Dezent.
Eine Bühne für das Leben: Die Behrendt Designlinie LIV hebt harmonisch Ihre individuelle Einrichtung hervor. Matt versiegeltes Eichenparkett, anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiße Türen und Schalter – alle Ausstattungselemente wurden von Innenarchitekten perfekt aufeinander abgestimmt. Auch im Bad verströmt das Zusammenspiel von Armaturen und Sanitärobjekten ansprechende Ausgewogenheit und spürbare Qualität. Für das Leben geplant und durchdacht bis ins letzte Detail. Sehen Sie sich hier unsere Behrendt Designlinie LIV genauer an oder bewegen Sie sich durch unsere 3D-Rundgänge einer Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse oder einer 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
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Weitere attraktive Eigentumswohnungen von Behrendt.
Fragen und Antworten zum Neubauprojekt MUTZEN/DEEL
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MUTZEN/DEEL ist ein Neubauprojekt mit Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Lokstedt, unweit der U-Bahn-Station Hagendeel. Es besteht aus zwei Wohnhäusern: dem 1. Bauabschnitt (367) am Mutzenbecherweg 17 mit 14 Eigentumswohnungen, Fertigstellung ab Sommer 2026, und dem 2. Bauabschnitt (389) am Hagendeel 21 mit 23 Eigentumswohnungen, Fertigstellung ab Sommer 2027. Beide Gebäude setzen auf nachhaltige Energieversorgung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Gründach
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Nein, im 1. Bauabschnitt am Mutzenbecherweg 17 sind keine Wohnungen mehr verfügbar. Der 2. Bauabschnitt am Hagendeel 21 umfasst 23 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und 53 bis 105 m² und wird voraussichtlich ab Sommer 2027 fertiggestellt.
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Im Gesamtprojekt gibt es Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern. Im 1. Bauabschnitt (367) reichen die Größen von 48 bis 95 m², im 2. Bauabschnitt (389) am Hagendeel 21 liegen sie zwischen 53 und 105 m². Als Wohnungstypen stehen Einheiten mit Balkon, Loggia, Dachterrasse oder Terrasse mit kleinem Garten zur Verfügung, zudem gibt es vielseitige Grundrisse.
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Die Wohnungen in MUTZEN/DEEL verfügen je nach Lage und Schnitt über Balkon, Loggia, Dachterrasse oder eine Terrasse mit kleinem Garten. Welche konkrete Wohnung welchen Außenbereich hat, können Sie auf den Grundrissen unter Wohnungen ersehen.
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Die Wohnungen sind mit der Behrendt Designlinie LIV ausgestattet und verfügen über Fußbodenheizung. Zusätzlich sind einige Wohnungen barrierearm gestaltet, und ein Aufzug erschließt alle Etagen. Ergänzt wird der Komfort durch vielseitige Grundrisse.
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Beide Bauabschnitte erreichen nach GEG-Standard die Energieeffizienzklasse A+. Der 1. Bauabschnitt hat laut vorläufigem Energiebedarfsausweis vom 28.10.2024 einen Endenergiebedarf von 17,4 kWh/(m²·a), der 2. Bauabschnitt laut Ausweis vom 20.07.2022 einen Endenergiebedarf von 18,1 kWh/(m²·a). Als Energieträger dienen Wärmepumpe und Photovoltaikanlage.
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Ja, einige Wohnungen in MUTZEN/DEEL sind barrierearm ausgeführt, und ein Aufzug führt in alle Etagen.
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MUTZEN/DEEL ist sehr gut an den ÖPNV angebunden: Die U-Bahn-Haltestelle Hagendeel (U2) ist keine 5 Gehminuten entfernt. Der 391er Bus fährt ab Grelckstraße, ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt, und der 5er Bus ist vom Siemersplatz aus in einer Viertelstunde fußläufig erreichbar.
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In der Umgebung liegen die Grundschule Hinter der Lieth (5 Gehminuten) sowie das Gymnasium Corveystraße, das per Rad in unter zehn Minuten erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte am Siemersplatz sowie im nahen Nedderfeld Center.
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Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Naherholungsmöglichkeiten: den Amsinckpark mit neoklassizistischer Villa, den Lüttge-Garten und den Von-Eicken-Park direkt in Lokstedt. Mit dem Fahrrad sind zudem die Stellinger Schweiz (5 Minuten), Hagenbecks Tierpark (5 Minuten) und das Niendorfer Gehege (25 Minuten) gut erreichbar. Zusätzlich gibt es zahlreiche Sportvereine wie SC Victoria, Turnverein Lokstedt, Eintracht Lokstedt oder Grün-Weiß Eimsbüttel sowie das ETV Sportzentrum Hoheluft mit Sporthallen, Boulder- und Kletterwelt.
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Lokstedt gilt als relevanter Wirtschaftsstandort mit großen Arbeitgebern wie Beiersdorf und dem NDR, was eine aussichtsreiche Vermietbarkeit verspricht. Die ruhige, gleichzeitig stadtnahe Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Zudem verbindet MUTZEN/DEEL moderne, nachhaltige Ausstattung (GEG-Standard, Wärmepumpe, Photovoltaik, Energieeffizienzklasse A+) mit einer stabilen Wertanlage, und der Kauf erfolgt courtagefrei direkt vom Bauträger.
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Es stehen 5 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine große Fahrradtiefgarage sowie weitere Stellplätze im Außenbereich, die auch für Lastenräder geeignet sind.
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